我想一下楼主“2、土地成本(具体到每平米住房要分摊多少土地成本):20000000/20/667/4=374.81元/平米” 你能把你这个计算式说清楚点吗?比方说你知道20亩地造多少栋房子?每栋房子多少层吗?每层多少平米吗?每个地段的买地单价都一样吗?
如果就简单按你所说土地成本来推算:20亩地除开绿化道路等相关容积率,按最低20亩地造12栋房子,每栋房子10层,每层4户人家,每家120平米。
即:12*10*4*120*374=21542400元>20000000元 ,光地就赚1542400元;
如果按9楼“ 楼主帖所举例子,卖出房子均价2600/平,”也就是说除掉按你的所有成本2080元,还能赚520元/平”
即:12*10*4*120*520=29952000元,买20亩地所造房子转的纯利润约3000万元,难道你认3千万对开放商来说赚少了?难道你认为房价还不贵吗?所以我觉得你写这篇东西只能算是了解一点皮毛,哄哄小孩子还差不多。
当然上面的参数只是我自己大概估计,但我相信比实际只有低而不会高。 |