浅论正安房价高与低

回复 @jessi 发表于 2013-4-10 00:04
帖子的名称是浅论正安房价高与低，所以我们还是围绕正安这个地域吧，M2呀通胀呀等等话题不如留给砖家 ...

这位老兄的见解独到，其实大家可以到网上搜一下，现在房开的利润确实不是太高，不像前几年有100%或200%甚至更高的利润，现在的利润已经压缩到20%－30%之间，像这样的利润率，我想很多行业都有。其实我们对房开地产行业的不满主要是来自企业的社会公德意识太差，还有就是不守诚信，对于配套或是材质等的承诺也是难以兑现。本人身在此行业，对此其实也是深恶痛绝。但回过头，现在各行各业的商家，缺的是什么，缺的就是诚信，唯利是图，根本不考虑自己的产品要是自己使用会怎样，这就是社会诚信的缺失，现在的政府不就是努力建立这样一个诚信、和谐的社会秩序吗？我并没有以此贴为自己或自己所做的行业开脱什么，相反，希望有不同看法、意见的人共同探讨，算是草根阶层间的交流。最后，谢谢你在百忙之余提出宝贵的意见。

回复 @蒺藜 发表于 2013-4-9 20:27

感谢来访·！

回复 @对伱_何止只有日 发表于 2013-4-9 10:59
打酱油的。。。

感谢来访！{:6_279:}

正安开发商的冬天快到了，存量不少

说实话，作为一个省会城市一环附近的房价也才4000多！相比之下正安的房价是有些泡沫的！前几天才去看了贵阳的房子，感觉贵阳花果园的房子还不错！

房价高不高好象与我没多大的关系，因为我的房子才买成400多一点，还是全部费用。但那已经是十年前的集资房的价格了。

太复杂了。卖多少开发商开盘定。算来算去，大家又能怎样！

利润呢················

13年的帖子，回过头来看，好像14年房价才真正才进入了寒冬，不过正安的泡沫相对还是比其他地方要少，自住房择时而下手也是可以的！

我想一下楼主“2、土地成本（具体到每平米住房要分摊多少土地成本）：20000000/20/667/4=374.81元/平米” 你能把你这个计算式说清楚点吗？比方说你知道20亩地造多少栋房子？每栋房子多少层吗？每层多少平米吗？每个地段的买地单价都一样吗？
如果就简单按你所说土地成本来推算：20亩地除开绿化道路等相关容积率，按最低20亩地造12栋房子，每栋房子10层，每层4户人家，每家120平米。
即：12*10*4*120*374=21542400元>20000000元 ，光地就赚1542400元；
如果按9楼“  楼主帖所举例子，卖出房子均价2600/平，”也就是说除掉按你的所有成本2080元，还能赚520元/平”
即：12*10*4*120*520=29952000元，买20亩地所造房子转的纯利润约3000万元，难道你认3千万对开放商来说赚少了？难道你认为房价还不贵吗？所以我觉得你写这篇东西只能算是了解一点皮毛，哄哄小孩子还差不多。
当然上面的参数只是我自己大概估计，但我相信比实际只有低而不会高。

回复 @390562087 发表于 2014-4-13 18:34
13年的帖子，回过头来看，好像14年房价才真正才进入了寒冬，不过正安的泡沫相对还是比其他地方要少，自住房 ...

想知道现在正安的房价是怎么样：楼梯或电梯大概价格。

回复 @xxwei 发表于 2014-5-26 15:04
想知道现在正安的房价是怎么样：楼梯或电梯大概价格。

目测已经降了两三百。原来少了2500不卖的，现在2300左右。县城周边电梯楼1900的房价都有了~

{:6_251:}泡沫经济的支撑