装修的途径

装修嘛，就是在原有的框架里面进行二次施工，细化房间的功能，装饰细节，使房主能够舒适居住
以前就不说了，在几十年之间，其实一般国人是没有装修的概念的，住公房的，建房是就已经装好必须的电灯水管了，墙壁也统一刷了石灰，如此已经够了，自己做的无非就是拉个窗帘什么的；主私房的也是差不多，也就是简单的水电而已，在农村甚至有的连墙壁也没有粉刷的，毛胚而已
古人说吃饱了才能够有其他追求，这是大实话，所以现在人已经从有房住升级到有好房住了，家里面不高的富丽堂皇尽善尽美的总是觉得不舒服，所以装修、精装修就成了潮流

装修，当然是人生大事，费力费钱当然也会苦恼也会有成就感，在装修前也会做足功课考察邻居风格考察材料考察师傅手艺，忙的不亦乐乎，也会为了请那家师傅那家装修公司而绞尽脑汁

我们常说的装修的途径，无外乎几种：
在大城市。其实二次装修，也就是开发商建好毛坯房 后有业主自行装修的已经慢慢减少了，有的地方甚至立法规定不准交毛坯房了，这基于几个理由
首先，二次装修是业主装修时间的差异，导致了干扰他人的情况出现
还有，二次装修导致了建筑垃圾的增加，导致了浪费，比如原来好好的墙壁要拆掉；原来的水电要换掉；原来的卫生巾要掏掉从来，实际上是重复施工，经测算，二次装修要比建房是统一装修要多花费近百分之二十的费用
关键的是，二次装修时容易破坏原来建筑的结构，给以后带来隐患，比如改水管改卫生间就很容易导致漏水的发生；改阳台容易导致悬空的阳台承受过高的重量；改墙壁改入墙的壁柜就很容易导致承重结构的破坏；改推拉门同样也会导致这种情况发生-------要知道， 通常自己请的都不会是很规范的施工队，而且业者也 很难拿到房屋的详细结构图
所以，城市建筑已经慢慢转变到建筑跟装修同步进行了-----看看电视资料，很多高层建筑就是施工防护网一围，慢慢上面的慢慢升高，下面的已经在装修，最后防护网一拆，可以入住了
当然，装修是已经考虑了业主的需求，所以并不会有千篇一律的情况出现，在现在的期房情况下，房子还没有卖就已经有主人了，装修前设计师跟业主一商量就实现了
这是最合理的做法，也是最省心最省力省钱的方法，除了神材料省人工外（想想本地，一车沙运到楼上，运输费用比材料钱还高，还要加上废料的运出，费用老高了，人家的升降机一下搞定，当然成本低），质量更有保证，当然了，建房的人规范比装修恶要严格多了也要正规了

当然现在还有众多的房子是交毛坯房的，这时候也有几种装修途径

第一，正规的装修公司
其实，正规的装修公司不失为一个良好的途径，其优良的设计，雄厚的材料途径，合格的施工不是一般的路边施工队可以比拟的，本来应该成为一个合适的选择
为什么正规装修公司不能成为大家首选？
首先当然是装修公司的问题，基于消费习惯及市场的大小，注定了大的装修公司没有进驻，一些小的公司也是短期的行为，不够重视，所以装修公司最重要的资源-----设计、材料、施工都没有得到体现
设计嘛，本来是需要跟业主不断沟通不断修改的过程，所以不可能短期完成，设计师不能驻点的话这样效果当然不能够得到业主相信
材料，装修公司的材料优势建立在大批量的基础上，所以在前期不可能体现，这时候就需要装修公司前期让利补贴了，但是如果短期操作的话当然不会让利，所以这项优势也没有了
再就是施工，其实装修公司的施工应该是最规范也是最有竞争力的，但是同样因为前期市场原因，自己的施工队不可能吃得饱养的住，所以只能请本地师傅-----------这样问题当然出现了，同样的施工，比人家贵，业主当然不愿意了，再加上本地师傅也有排外的心理，知道你的操作方式后自然不会给你做好的宣传了
这些都是装修公司自己的问题

下面说一下业主对装修公司的认识偏差
（待续）

说到业主对于装修公司的误解，应当首先就是收费了，咱一项项说

       首先，只要你联系了装修公司，在初布沟通装修意见后，就是装修公司设计人员设计方案了，这期间当然就由设计人员跟业主联系，等到设计方案完成，业主美滋滋的要看装修方案的时候，问题来了
       -----先付定金或者是设计费（当然，有免费设计的公司，但是说实话，天下没有免费的午餐，便宜没有好货，正规的装修公司在设计时候成本是非常之高的，这牵涉到设计人员成本、运行成本、对材料与业主要求的视觉效果融合的把握等等，还有简单的预算成本等等，所以设计费一定会很高，当然有的公司会在正式合同签订后冲销一部分设计费，但是在前期一定会收取的）  
       业主肯定有疑问，咱都还没有看到图纸呢，就要付钱?当然会有抵触，但是要换位思考，人家那是知识产权，你看完后反悔了，觉得自己都可以照做那个样子请人施工，那人家不是白忙活了？
      就好像看电影，总是要先买票的，你不能说咱先看看，完了再买票。
      当然业主也会有理由啊，要是我不满意你的方案 怎么办？那不是花冤枉钱？------这样说也是对的，但是，一般来说，选择一个装修公司，起码在前期是深入了解过的，要吗看过人家的样板间，要吗看见过人家施工的房子，起码对该公司的实力是认可的，所以对于该公司的普遍质量、能力是认可的，不放心的只是对于自己房子的方案是否适合而已
      所以，对于设计方案，绝对不是一次就可以完成的，付设计费后设计师就会根据业主细节要求做更多的更改，直到客户满意为止，他必须履行设计合同

      等到客户满意设计方案后，设计师才会细化施工图，这里的施工图不是简单的示意图或者是平面图，而是根据客户认可的效果图、材料档次设计施工细节，如果看过工程上的“爆炸图”的人就比较容易理解，这里简单说吧：比如一个茶几，平时我们看图纸是一个平面图，而施工图就是要吧这个茶几拆开，拆成一个个最小部件，小到螺丝规格，小到接头规格，就是达到画出图纸来，然后随便找人照图纸做然后集中所有材料就可以组装的目的
      或者是有人觉得这样太麻烦，但是这才是标准化精确施工的要求，而且这样才能精确统筹材料，成本预算，而且这也算以后业主验收的依据
标准的设计资料包括：
1，效果图
2，施工图
3，材料清单
4，施工周期
5，成本预算（当然这里成本预算不一定就是简单的材料成本+人工，这其中有装修公司成本利润，还有监理方（如果有的话）成本，具体要看和装修公司采用那种合作方式

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           这个设计费用就是在业主看图纸之前就要付清的，工作也就包括了上面这些，当然为了招揽客户，有的装修公司会在正式装修合同签订时减免冲账，但是不论怎样，在看图纸前是要全额付清设计费的

      下一步，如果客户认可这个方案和预算，就要跟装修公司签订正式装修合同了，如果不满意装修方案或者是不认可预算，设计师就要根据业主意见修改，当然业主也可以拿这个设计资料请其他人自行装修------但是建议不要这样，人家专业吃这个饭的， 肯定有保护自己的意图，里面肯定有很多材料只有自己才有合适的，或者是很多施工只有自己做效果才最好，别人或许可以做，但是要吗成本要高，要吗质量不如他好，这是肯定的      

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            对于这个装修预算，根据设计师的方案，业主肯定会吓一跳，百分之百是这样的，所有业主都会说：以前问过那个师傅问过那个邻居，他们说的肯定比这个低多了，差不多的样子起码要多出百分之三十或者是更多
       对于这个疑问，咱觉得要特别提出，业主也是有误区的，大慨有三个原因
1，对于一般的装修师傅：业主问的时候，如果估计要5万的工程，一定不会说5万，肯定说3万最多4万，为啥？怕吓着业主了，先少报抓住生意，最后施工时再跟业主说这个地方加个什么那个地方材料涨价了，或者是高帽子---你这个材料比人家好啊，所以成本高了
2，对于业主跟邻居的比较：凡是自己亲力亲为的业主都知道，在装修前，都会找个本子，发誓要把每一笔费用，包括每一个搬运费都记上，实际上最多三天，本子就懒得记了，实在记不过来，由他吧，反正都花在房子上了------到最后，记得的只是大项的费用，其实遗忘的小额的、随时要掏的费用也不是少数
但是，装修公司的预算是根据设计图计算的，可以精确到一个螺丝，而且他必须要一次性把所有费用报出，因为这个费用就是合同的依据，他不可能少报，要是费用少报了，业主又要求按照图纸施工，装修公司乐子可就大了
3，必须说，由于规范性施工，严格的监理，有些费用一定会比自己装修高，这一点有些业主会认为：咱请师傅做的话，这些是省下了不用浪费-------但是装修作为一个系统工程，如果省掉一部分，另外一部分也难得保证了




     好吧，业主认可了设计方案，也认可了装修预算，那就签订合同吧
     一签合同，还没有进场，业主又的付钱了--------

待续

（再占一楼）

三楼更新了--------

唉！~~我请自己的亲戚装修，还不是怠工搞得水咯！

安装电和木工我都没在，所以……

回复 @正安一片瓦 发表于 2011-1-5 08:29
唉！~~我请自己的亲戚装修，还不是怠工搞得水咯！

安装电和木工我都没在，所以……

现在这个年代，除非是自己的非常亲近的亲戚朋友，否则还是请其他的师傅装修为好，特别是那种似亲非亲、似熟不熟的人，更是麻烦